Власники старих дерев'яних будинків нерідко стикаються з проблемою просідання фундаменту. Перекіс дверних прорізів, поява тріщин, розривів та інших деформацій - це перші ознаки руйнування несучої конструкції. Щоб вирішити це питання, необхідно якомога швидше провести часткове зміцнення або повну заміну основи.
Поважний вік будинку - не єдина причина просідання фундаменту. До факторів, що провокують деформацію підстави, також належать:
- помилки при зведенні будинку;
- підвищення рівня підземних вод і пучення грунту;
- порушення технології будівництва фундаменту;
- масштабна забудова прилеглої території;
- збільшення навантаження на фундамент внаслідок виконання зовнішніх надбудов і внутрішніх перепланувань.
Заміна зруйнованого фундаменту проходить у такому порядку: в першу чергу максимально полегшують саму споруду (виносять габаритну побутову техніку, важкі меблі) і знімають двері, потім піднімають будинок, щоб демонтувати залишки старого основи і підвести новий фундамент. Підйом будівлі виконується таким чином:
- спочатку за допомогою двох гідравлічних домкратів піднімають найбільш просілий кут будинку не більше, ніж на 3-4 см;
- в утворену щілину встановлюють міцну підпірку - металеву підставку або дерев'яний брус;
- аналогічно піднімають всі кути споруди, при цьому довгі стіни також зміцнюють надійними упорами, щоб уникнути їх провисання під власною вагою;
- поступово будинок виставляють на необхідну висоту.
Відновлення опорної конструкції виконують окремими сегментами, тому окружність будинку умовно розбивають на ділянки довжиною 1,8-2,0 м. Після виконання розмітки демонтують залишки старого фундаменту в шаховому порядку (через одну ділянку) і готують основу - монтують кутові опорні стовпи і суцільну опалубку з пиломатеріалів (фанери або дошок). Далі поверх ґрунту почергово засипають пісок і щебінь, заливають підбетонку і ретельно ущільнюють утворену подушку. Після закінчення підготовчих робіт встановлюють армуючий каркас і тільки після цього підготовлену огорожу заповнюють бетоном.
Між першим вінцем будови і новим фундаментом залишають невеликий зазор для облаштування гідроізоляції. Як тільки бетонна заливка «схопиться», по всьому периметру основи вистилають подвійний шар руберойду. Коли фундамент остаточно просохне, акуратно демонтують опалубку і повільно опускають будинок на належне місце.
Важливий нюанс! Оптимальний температурний діапазон для проведення бетонних робіт + 5.. + 30 ° С. Крім того, закладку фундаменту краще виконувати в суху безвітряну погоду - під впливом опадів свіжозалита конструкція може серйозно постраждати.
Зміцнення старого фундаменту. Незначні пошкодження старої підстави усувають за такою схемою:
- викопують рів по окружності фундаменту;
- усувають проблемні зони на цегляній поклажі;
- рівномірно встановлюють анкерні болти по периметру основи;
- зовнішні торці кріпаків з'єднують за допомогою в'язального дроту і зварювання;
- монтують опалубку з зовнішнього боку траншеї;
- на дно поглиблення післяйно укладають пісок і гравій;
- підготовлену подушку ущільнюють і заливають невеликою кількістю бетонного розчину;
- в канаві встановлюють об'ємну металеву решітку і знову заливають бетоном.
Створення нового фундаменту. Щоб зміцнити дерев'яний будинок, спочатку зведений без підстави, виконують монтаж нового стрічкового фундаменту. Будівництво опорної конструкції проходить за наступною схемою. У першу чергу із зовнішнього боку споруди викопують траншею на 1-1,5 багнета лопати. Потім під нижні вінці встановлюють залізобетонні палі. Дно траншеї вистилають піщаною подушкою, злегка зволожують її і ретельно утрамбовують. Далі монтують внутрішню опалубку під зрубом і виконують армування за допомогою катанки, товстого дроту або арматурних прутів. Після цього виставляють зовнішню опалубку. Підготовлену стрічкову конструкцію засипають дрібним щебенем і заливають бетонною сумішшю. Дочекавшись просихання заливки, виконують зовнішнє оздоблення фундаменту.
Своєчасне відновлення «кістяка» будови - це запорука його безпечної і довговічної експлуатації.
