Вибір земельної ділянки - справа непроста вже тому, що місце розташування приватного будинку або будь-якої іншої споруди повинно бути ретельно продумано. Саме від якостей цього клаптика землі залежить те, яку споруду буде зведено, яким вимогам вона буде відповідати і які характеристики мати. Звичайно, починати оцінку слід з цільового призначення ділянки. Воно повинно відповідати вашим потребам, щоб уникнути проблем з переоформленням. Також важливо перевірити, які документи на ділянку має продавець. Але це далеко не все, на що слід звернути увагу.
По-перше, вирішіть, за межами міста він повинен перебувати або в його межах. Якщо ви віддаєте перевагу першому варіанту, то виникає ще один вибір: окремо стоїть будинок або ділянка в закритому селищі. Багато фахівців радять віддавати перевагу останньому варіанту. Але тут важливо реально оцінити свої фінансові можливості. Адже крім купівлі ділянки та будівництва будинку, вам доведеться регулярно платити за різні послуги: від охорони до вивезення сміття. Та й особливості зовнішнього вигляду будинку в такому селищі можуть бути досить обмежені, адже він повинен відповідати плану забудови.
Якщо ви плануєте щодня їздити в місто, то зверніть увагу і на транспортне сполучення, стан доріг. Важливо оцінити витрати часу і грошей на такий проїзд. А ось ділянки в місті хоч і коштують дорожче, але зазвичай є свідомо більш підходящими для будівництва житлового будинку.
По-друге, оцініть відстань вибраної ділянки до екологічно негативних об'єктів. Ними можуть бути всілякі фабрики і заводи, звалища, великі магістралі і так далі. Не зайвим буде пошукати і джерела сильного шуму. Всілякі виробництва або розважальні заклади можуть здорово зіпсувати життя.
По-третє, оцініть те, наскільки приваблива ця ділянка для покупців. Адже якщо в майбутньому ви захочете його продати, то може виникнути безліч проблем, пов'язаних саме з його місцем розташування.
Зверніть увагу на розмір та форму вибраної ділянки. Вони повинні відповідати площі будинку, що ви збираєтеся побудувати. Не менш важливою вважається орієнтація будинку обабіч світла. Але для цього ділянка повинна бути хоча б квадратною або прямокутною.
Відповідний рельєф може позбавити вас від багатьох витрат. Тому слід оцінити його. Подивитися, куди після дощу буде збиратися вода, як її можна відводити. Звичайно ж, похила поверхня, наявність великих виступів і западин є негативними характеристиками, які доведеться виправляти перед будівництвом.
Склад і якість ґрунту теж важливі, адже від них багато в чому залежить тип фундаменту. Якщо ж ви плануєте мати дерева, кущі та газон на ділянці, то оціните наявність або відсутність родючого шару, який, може, доведеться навіть завозити окремо.
По-перше, зверніть увагу на під'їзну дорогу до обраної ділянки. Вона буває ґрунтовою, асфальтовою або інших видів. Якщо у вас є автомобіль, то це дуже важлива характеристика. Оцініть ще ширину цієї дороги. Якщо вона вузька, то деяка будівельна техніка може просто не проїхати до ділянки. Або ж кілька автомобілів не зможуть на ній роз'їхатися. Не зайвим буде дізнатися і плани щодо подальшого її пристрою. Наприклад, чи можете ви займатися цим самостійно і разом з сусідами або ж на це виділяють гроші з місцевого бюджету.
По-друге, дізнайтеся про наявність громадського транспорту. Нехай навіть ви давно користуєтеся своїм авто, гарне транспортне сполучення зайвим не буде.
По-третє, поцікавтеся наявністю комунікацій. Каналізація, водопровід і газопровід є необхідними для будівництва комфортабельного будинку. Якщо вони не проведені до самої ділянки, то повинні бути поблизу. А значить, важливо дізнатися, у скільки обійдеться підключення до них і чи можливо воно взагалі.
По-четверте, оцініть, що розташоване поруч з обраною ділянкою. Всілякі об'єкти інфраструктури будуть дуже до речі. Йдеться про школи, дитячі садки, майданчики, басейни, магазини, кінотеатри тощо.
Дотримуйтеся цих простих рекомендацій і не нехтуйте професійною допомогою, щоб вибрати дійсно хорошу земельну ділянку.
