Як повернути заставу за квартиру
Перед безпосереднім укладенням угоди купівлі-продажу нерухомості власники квартир часто вимагають завдаток, який підтвердив би серйозність намірів покупця. Однак не завжди можливо передбачити всі обставини, може виникнути ситуація, коли завдаток необхідно отримати назад. Давайте розберемося, чи можливо це зробити і яким чином.
Розділяйте поняття «аванс», «завдаток» і «застава». Завдаток являє собою грошову суму або рухоме майно, що видається кредитору боржником, на підтвердження виконання належного з нього платежу. Аванс є платежем, який передує виконанню зобов'язань в рахунок майбутніх платежів і не дає ніяких гарантій. Застава - будь-яке майно, яке в разі невиконання зобов'язань вилучається у власника заставодержателем.
При документальному оформленні важливо зазначити, що грошова сума, передана власнику, є саме завдатком.
Завдаток користується великою популярністю при попередніх домовленостях про майбутню операцію, оскільки однаково вигідний як продавцю, так і покупцю. Власник може бути впевнений у надійності претендента, а покупець - у тому, що вподобаний об'єкт не зміниться в ціні і не буде проданий запропонував за велику суму.
Завдаток може бути повернутий у разі, коли операція розірвана через незалежні від обох сторін причини або за згодою обох сторін, а також у разі недотримання сторонами юридичних вимог до оформлення угоди про задаток.
Найбільш правильним буде оформити завдаток у присутності нотаріуса. Агентам з нерухомості в цьому випадку довіряти не варто, 80% з них новачки, які самі не грамотні в юридичних питаннях.
Якщо за угодою про задатку за квартиру ви не є порушником зобов'язань, то завдаток вам повернути зобов'язані. У разі відмови продавця повернути вам гроші ви маєте право звернутися до суду.