Придбання квартири - справа надзвичайно відповідальна. Якщо ви не зведені в юридичних тонкощах покупки і не довіряєте своїм продавцям на 1000%, вам варто все перевірити і переконатися в юридичній чистоті квартири.
Угода з нерухомістю, а саме з купівлею-продажем квартир, завжди пов'язана з ризиком для обох сторін. Тому до таких угод потрібно готуватися. Найкраща підготовка - це отримання максимальної інформації про квартиру. Навіть якщо ви користуєтеся послугами ріелтора, необхідно максимально убезпечити себе і перевіряти всю документацію спільно. Насамперед необхідно дізнатися, чи власник продає вам квартиру. Дізнатися це можна з витягу з єдиного державного реєстру права (ЄДРП). Замовити цю виписку можна онлайн на сайті росреєстру.
Отримавши таку виписку, можна дізнатися всю передісторію квартири: скільки разів у неї змінювалися власники і хто ним є на даний момент. Якщо квартира кілька разів перепродувалася, необхідно ретельно вивчити всю історію договорів: чи були вони з якоїсь причини розірвані або визнані недійсними.
Крім того, рекомендується переконатися, що всі мешканці були виписані з квартири, перевірити це можна, замовивши архівну виписку з будинкової книги. Упевніться також, що інтереси всіх власників-дольщиків враховані. Особливо це актуально, коли одним із власників є неповнолітня дитина. У даному випадку має сенс зробити запит до органів опіки та піклування, щоб дізнатися, чи видавався дозвіл на відчуження власності неповнолітнього.
Потрібно впевнитися в автентичності документів, що підтверджують право власності власника. Також перевірте законність усіх документів з БТІ, росреєстру, паспортного столу та інших держорганів. Замовте витяг з особового рахунку, щоб підтвердити відсутність заборгованості з квартплати.
Нелішнім буде переконатися в повному психічному і фізичному здоров'ї продавця. Виключіть такі захворювання, як психічні розлади, деменцію, алкоголізм і наркоманію, а також ряд інших, щоб угода в подальшому не могла бути оскаржена родичами продавця у зв'язку з ними. Таким підтвердженням можуть служити довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансерів.
Після всіх необхідних перевірок можна приступати до оформлення угоди. Найважливішим документом тут буде договір купівлі-продажу квартири. У ньому абсолютно однозначними повинні бути адреса квартири і ціна. По можливості в договорі вказуйте реальну ціну, а не ту, яку встановлює БТІ. Це допоможе вам убезпечити себе в наступних можливих суперечках.
- Бланк договору купівлі-продажу та його зразок можна завантажити у нас: Бланк договору купівлі-продажу квартири Зразок заповнення договору купівлі-продажу квартири
Бажано, щоб угода супроводжувалася нотаріально, в присутності юриста, щоб він зміг професійно перевірити всі пункти договору і засвідчити угоду. Потрібно, щоб продавець склав розписку про отримання грошей і обом сторонам підписати акт передачі нерухомості.
- Завантажте ці бланки у нас: Бланк розписки про отримання продавцем грошей Зразок розписки про отримання грошей продавцем Акт приймання-передачі квартири Зразок акта приймання-передачі квартири
Надалі вам потрібно подати відомості в росреєстр, оплатити держмито і зареєструвати операцію з купівлі квартири. Мито за домовленістю можна розділити з продавцем. Уважно поставтеся до всіх питань, пов'язаних з покупкою квартири, тим самим ви мінімізуєте для себе всі ризики, що супроводжують цю угоду.