Тенденції до глобалізації торкнулися практично всіх сфер людського життя, в тому числі і аспектів ринку нерухомості. Кожен нерезидент, який бажає придбати квартиру за кордоном, має право зробити це в установленому законом порядку обраної країни. Багато наших співвітчизників замислюються про те, як купити квартиру в Іспанії, до чого має в своєму розпорядженні м'який клімат цієї країни, гостинність, лояльне законодавство.
Перше, що варто знати іноземцю, який бажає придбати житло в Іспанії, він може наткнутися на квартирних аферистів - вихідців, найчастіше, з країн СНД. Тому, якщо ви не знаєте досконало законодавство цієї країни і мову, краще зверніться в солідне агенство нерухомості. Комісійні агентства в даному випадку складуть від двох до п'яти відсотків, проте операцію співробітники проведуть за вищим рівнем: перевірять легальність продажу квартири та її історію, допоможуть після здійснення операції переукласти договори з постачальниками послуг, проконсультують у питаннях оподаткування.
Після того як ви виберете квартиру для покупки, необхідно буде відкрити рахунок в іспанському банку. Ця проста процедура займає мало часу, з документів потрібен закордонний паспорт. Згодом з цього рахунку буде сплачено договір купівлі об'єкта нерухомості.
В Іспанії нерухомість реєструється в Реєстрі власності (Registro de Propiedad), де ви можете дізнатися інформацію про власника і про саму квартиру. Якщо житло вам повністю підходить, складається договір купівлі-продажу, в якому прописуються всі умови угоди. Заставна сума зазвичай становить 10% від вартості квартири. Сума, що залишилася, виплачується при підписанні в нотаріальній конторі.
Купчу можна буде забрати у нотаріуса через 3 дні після підписання. Протягом 30 днів вам потрібно буде сплатити гербовий збір, якщо квартира продається перший раз (1% від операції) і ПДВ (7% від операції) і надати документ до Реєстру. Для вторинного ринку сплачується передавальний податок (6-7% від суми операції). Якщо продавець не є резидентом Іспанії, ви повинні утримати 5% від вартості квартири і перерахувати в податкову.
Витрати на юриста складуть близько 1% від суми угоди, можна домовитися про погодинну ставку від 1000 до 2500 євро. Витрати на нотаріуса складуть від 0,5 до 1% від договору. Витрати на реєстрацію власності не перевищують 1%.
Стаючи власником квартири в Іспанії, ви зобов'язані будете платити щорічний податок на нерухомість. Він включає в себе 2 платежі: перший - 0,4% від суми кадастрової відомості, другий залежить від місця розташування і площі нерухомості. При страхуванні майна щомісячна оплата становитиме від 15 до 25 євро.
Купівля квартири в Іспанії дозволить вам набагато легше відкривати візу для перебування в цій країні. При вартості житла дорожче 250 000 євро можна розраховувати на швидке отримання посвідки на проживання та громадянства.