Чорногорія - прекрасна країна, в якій хочеться не тільки відпочивати, а й проживати постійно. Ось кілька основних факторів, які слід знати при купівлі нерухомості в цій країні.
На самому початку вибору нерухомості вам слід визначитися, де б ви хотіли мати свою квартиру або будинок. Деяким цікава курортна зона, іншим - тихе містечко далеко від туристів. Але де б ви не захотіли жити - процес оформлення документів скрізь однаковий.
Придбання житла в Чорногорії - процес безпечний і максимально спрощений. Завдяки існуючому в країні закону про залучення іноземних інвестицій, житло в Чорногорії може придбати будь-яка людина. Після того як ви оберете собі будинок або квартиру і визначитеся з агентством, через яке будете проводити угоду, вам потрібно відкрити рахунок в одному з місцевих банків. Для відкриття рахунку потрібен діючий закордонний паспорт.
Перед тим як перейти до оформлення основних документів, швидше за все вам знадобиться внести невелику заставу. Зробивши це, ви підтвердите серйозність своїх намірів, а також виключите будь-яку можливість покупки обраного вами будинку іншою особою. Надалі сума застави зарахується в загальну суму операції, а якщо продавець з будь-якої причини відмовиться від продажу - внесена сума застави повертається на ваш рахунок у двократному розмірі.
Після того як ви внесли заставу, ви отримаєте від продавця розписку про його отримання. Після її отримання вам буде потрібно укласти з продавцем попередній договір про купівлю-продаж житла. Такі договори оформлюються у місцевих юристів і містять в собі відомості про об'єкт операції та його вартість. Для його висновку вас попросять надати паспорт і його ксерокопію.
Щоб укласти основний контракт про придбання бажаної нерухомості, продавець повинен видати вам документ, що свідчить про право володіння житлом, і витяг з державного реєстру нерухомості. Укладення такої угоди має бути здійснено в будівлі суду за обов'язкової присутності судді.
Останній етап в угоді купівлі-продажу - реєстрація договору про купівлю нерухомості в суді. Після того як підписи покупця і продавця поставлені, вони скріплюються печаткою суду, а угода вважається остаточно оформленою. Вам залишається тільки оплатити своє нове житло. Якщо ви не сплатите всю суму, за вирахуванням сплаченої раніше застави, протягом 30 днів з дня підписання договору в суді продавець має право розірвати угоду і залишити собі отриману заставу.
Після отримання обумовленої суми продавець видає вам відповідну розписку і підписує заяву про зміну власника в єдиний кадастровий регістр. Процедура внесення змін до реєстру займає приблизно місяць. Після закінчення цього терміну ви станете повноправним власником житла в Чорногорії.
Дотримуйтеся цієї невеликої інструкції і ви зможете безперешкодно придбати собі житло в Чорногорії.