Купівля квартири - дорогого товару - ризикований захід. Коли справа стосується великих грошових сум, великий ризик зіткнутися з шахрайством. Відповідальний і юридично «підкований» покупець має великі шанси на вдалу угоду.
Купуючи квартиру в новобудові, вибирайте компанію-продавця, яка вже добре зарекомендувала себе. Така фірма співпрацює із забудовником і має повноваження на продаж новобудов. Про репутацію організації можна судити за відгуками покупців у ЗМІ, зокрема - в інтернеті. Важливо наявність інформативного сайту. Звертаючись до невідомої фірми, можна виявитися ошуканим, купивши неіснуючу квартиру або ту, яка вже була продана іншим покупцям.
При купівлі квартири на ринку вторинного житла складнощів виникає більше. Насамперед потрібно переконатися, що продавець квартири є її власником. Якщо це посередник, то він повинен мати нотаріально завірену довіреність на угоди з квартирою. Важливо: якщо квартира продається за довіреністю після смерті власника, то така угода є недійсною.
Зазвичай оформлення угоди купівлі-продажу починається з укладення авансового договору. Покупець оплачує продавцю квартири обумовлену суму - аванс. Такий договір є свого роду гарантією для продавця, що покупець не передумає, і продавець може приступити до збору документів для угоди. Для покупця це, в свою чергу, гарантія, що квартира буде продана йому. Хоча шахрайства зустрічаються і на цьому етапі, коли продавець примудряється отримати кілька авансових платежів від різних покупців. Існують «чорні списки» виявлених шахраїв.
Потім починається етап, коли продавець готує документи для продажу. Покупець в цей час повинен перевірити юридичну «чистоту» квартири, дізнатися, чи не виникало коли-небудь підстав для визнання угоди купівлі-продажу квартири недійсною в результаті утиску прав власників. Найбільш поширені випадки - утиск прав неповнолітніх під час продажу квартири або приватизації, продаж квартири, коли один із власників перебуває на військовій службі або в місцях позбавлення волі.
Наступний складний етап - підписання договору купівлі-продажу і передача грошей продавцю. Надійний спосіб не втратити і квартиру, і гроші одночасно - оренда банківської комірки для здійснення платежу. У момент підписання договору покупець у присутності банківського службовця закладає гроші в комірку. Ключ зберігається в банку. Після реєстрації права власності на нового покупця продавець може забрати гроші зі скриньки.
Необхідно також отримати від продавця документи, що підтверджують виписку всіх раніше проживають у квартирі і відсутність заборгованості за комунальними платежами.
Хороший спосіб звести клопоти з купівлі квартири до мінімуму - звернутися в ріелторське агентство, співробітники якого виконають всі необхідні перевірки і допоможуть здійснити операцію. Однак і це не позбавляє покупця самостійної перевірки всіх документів.