Розширення балкона: вивчаємо уважно

Балкон - це додаткові квадратні метри, які не бувають зайвими. Якщо його розширити хоч трохи, то можна обладнати невелику зону відпочинку, влаштувати дитячу або кабінет. Розширення балкона є законним способом збільшення його розміру.

Про найголовніше в оформлення дозволу на розширення балкона

Якщо мешканці зібралися зробити розширення свого балкона, щоб створити на його площі додатковий житловий простір, то вони повинні розуміти, що така робота регулюється законом і виконується тільки після юридичного оформлення перепланування своєї квартири. Тому, щоб після внесених змін у плані квартири не виникло проблем у майбутньому, необхідно підготувати на розширення балкона.

Суфікс підвіконня

Розширення може проводитися за рахунок збільшення зовнішнього підвіконня. У цьому випадку основа балкона не розширюється, а встановлюється похила конструкція, яка йде від підлоги до збільшеного підвіконня.

Стіни балкона в результаті можуть бути не тільки похилими, але і прямокутними і будь-якими іншими, тобто виглядати як порожні. Таке розширення створює видимість збільшеного простору і при цьому широкий підвіконня стає додатковим місцем, куди можна покласти речі, поставити горщики з квітами тощо.

Розширення по підвіконню не передбачає збільшення статі, тому дозвіл на нього потрібно тільки в тому випадку, якщо будинок старий і вимагає перевірки.

Часто таке розширення проводиться під час скління і обшивки балкона як варіант дизайну і додаткової зручності.

• У комплект до такого візуального розширення можна додати панорамне скління, при якому в приміщення потраплятиме багато світла, і, отже, приміщення виглядатиме більше.
• Підстава майбутнього підвіконня створюється строго за рівнем.
• Якщо огорожа металева, то конструкція приварюється до неї, а огорожа з бетону з'єднується з конструкцією за допомогою анкерів.
• Після того, як конструкція встановлена, здійснюється встановлення підвіконня, його обшивка, оздоблення обраними матеріалами та скління, якщо воно заплановане.

Наскільки дозволяється збільшити житлову площу?

Якщо Ви плануєте переробити свій старий балкон, то оформити документи в цьому випадку простіше, ніж при створенні нового балкона. За законом розширення балкона можливе без оформлення документів у тому випадку, якщо додаткова площа становить не більше 30 см. Безумовно, 30 см це дуже мало і багато людей вибирають варіант з оформленням дозволу. Найоптимальніший варіант для отримання додаткової житлової площі - це збільшення площі на 50-100 см. Якщо ж винести балкон по підвіконню на 30 см, то це візуально сильно збільшить площу, однак для того, щоб поставити там диванчик або столик, цього буде недостатньо.

Коли відбувається розширення балкона більше, ніж на 30 см, то це є переплануванням, тому його необхідно документально оформити.

Збільшення площі з основи плити

Якщо змінювати площу основи балкона, то це, швидше за все, вимагатиме юридичного узгодження.

Розрізняють два способи розширення балконного простору таким методом:

1. Метелик. Щоб збільшити розмір балкона, з його обох сторін монтують додаткові склопакети. Їх розміщують не паралельно фасаду, а під кутом у 45 градусів до нього. Корисна площа збільшується лише трохи, але зате на балкон потрапляє більше світла, підвіконня стає довшим. Розміщувати додаткові склопакети можна з будь-якого боку. Якщо балкон кутовий, то його розширюють лише в один бік. Для звичайного кращий симетричний варіант, він виглядає більш привабливо.
2. Винос. Найефективніший метод. Він дозволяє збільшити площу простору приблизно на третю частину. Для цього в передній частині парапету облаштовують виносну конструкцію, в деяких випадках винос роблять з усіх трьох сторін плити.

Якщо технічні стан простору дозволяє, то можна поєднувати технології «винос» і «метелик». У цьому випадку в передній частині роблять винос, а з боків монтують косі вікна.

Суфікс полів

Розширення по підлозі на порядок складніше у виконанні, ніж по підвіконню.

1. Збільшення статі передбачає демонтаж бетонної основи, на здійснення якої потрібно отримувати дозвіл.
2. Якщо демонтаж не проводиться, а на основу встановлюється конструкція майбутньої статі, що не перевищує півметра з кожного боку від основи, то дозвіл не потрібен.
3. Для початку роботи знімається парапет або стара конструкція, проводиться ремонт або демонтаж бетонної основи. Поверх або навколо нього встановлюється міцна металева конструкція, яка кріпиться до бетону і стін будинку за допомогою анкерів. Для посилення використовується металева труба.
4. Після того, як конструкція встановлена, проводиться обшивка, оздоблення і скління.

Підготовка балкона до розширення

Коли всі документи оформлені і отримана згода сусідів на розширення, можна приступати до роботи. Перше, що потрібно зробити, це позбутися старих перил і парапету. Вони повністю демонтуються, зрізаючись з плити і зі стіни болгаркою. Надалі вони не знадобляться, оскільки нова плита матиме більшу довжину, і доведеться зробити новий парапет. Якщо на розширеному балконі буде встановлюватися панорамне скління, можна обійтися зовсім без огорожі.

Під час робіт з демонтажу парапету слід подбати про безпеку перехожих. Оскільки є ймовірність, що з балкона впаде зрізана металева деталь, ділянка під ним огороджується стрічкою. Крім цього, щоб огорожа не впала з висоти, вона фіксується мотузкою.

Далі проводиться ремонт залізобетонної плити, так як на неї все також буде надаватися велике навантаження. Якщо стяжка розтріскалася, її вибивають, влаштовують гідроізоляційний шар і заливають новий шар цементного розчину.

Порада. Зробити стяжку підлоги слід до встановлення металевого каркасу. Після його монтажу металеві деталі стануть перешкодою для заливки підлоги.

Нижня частина плити також піддається ремонту. Обвалюються нестійкі шматки бетону, розчищаються тріщини і зачіпаються розчином. Якщо оголилися ділянки арматури, вони зачищаються щіткою по металу, ховаються під розійним складом, і оштукатурюються. Ремонт плити знизу проводиться з балкона поверхом нижче, тому потрібно домовитися про це з сусідами. Зазвичай вони не бувають проти безкоштовного ремонту стелі на своєму балконі.

Кутові конструкції

Кутова конструкція - це більш рідкісний варіант розширення балкона. Його можна здійснити господарям тих квартир, які знаходяться в кутових частинах будинку або в приватних будинках.

Розширенням можна вважати збільшення вже існуючого кутового балкона бо створення додаткової частини балкона за будь-яким з перших трьох методів.

Узгодження проведених робіт

Після проведення будівельно-монтажних робіт необхідно здати прибудову в експлуатацію.

Для цього збирається комісія і проводяться приймально-здавальні випробування.

За законом до комісії зазвичай входять представники:

• з міської ради;
• з комунальної служби;
• співробітники компанії, які займалися розробкою проекту з розширення балкона.

Якщо всі будівельні роботи виконані правильно, споруда відповідає проекту і випробування пройшли успішно, то на місці комісія підписує акт про приймання споруди в експлуатацію.

Після підписання акта оскільки загальна і житлова площа була збільшена, необхідно внести зміни в документи на право власності житлом. Потім ці документи потрібно зареєструвати в реєстраційній палаті.

Крім цього, обов'язково потрібно зареєструвати ділянку землі під зведеною Вами конструкцією, якщо в планах прилаштувати балкон і звести під ним фундамент. В іншому випадку доведеться сплатити штраф.

Як розширити балконну плиту на першому поверсі

Нижній поверх відкриває безмежні (в межах розумного) можливості розширити балконну плиту. Для її пристрою не монтувати металевий каркас до стіни будинку і проводити зварювальні роботи. Перевага нижнього поверху в тому, що всі роботи проводяться з поверхні землі.

Спочатку влаштовується неглибокий стрічковий фундамент по периметру майбутньої плити, і на ньому зводяться опорні стіни з цегли, піноблоків або інших будівельних матеріалів. По висоті стіни повинні знаходитися врівень з плитою. На бічні стінки укладаються лаги з бруса або металевих швелерів, а на них настилається дощатий пол. Також можна встановити залізобетонну плиту, зробити на ній стяжку і застелити будь-яким статевим покриттям: керамічна плитка, ламінат, лінолеум, залежно від того, як буде використовуватися приміщення.

Для розширення балкона на другому поверсі використовуються опори: бетонні стовпи, металеві труби. Вони встановлюються під промовистими кутами каркаса, заглиблюються в землю і бетонуються для надання стійкості. Конструкція повністю спирається на стовпи, тому для неї не потрібно влаштовувати металевий каркас з труб, досить закріпити профіль до стіни в нижньому рівні. Таким же способом можна розширити балкон на першому поверсі, якщо не планується використовувати простір під балконом в якості погреба.

Збільшення балкона по плиті завдання складне, в деяких випадках вимагає використання спецтехніки (вишка) та електрообладнання (зварний апарат, бур з коронками). Перш ніж зважитися на розширення, слід добре зважити свої сили. На доданих фото і відео підібрана додаткова інформація, яка допоможе здійснити плани з перепланування балкона.

Рекомендації

Безумовно, дуже багато документів потрібно зібрати, щоб розширити житлову площу квартири і не порушити закон. Тому безліч господарів вдаються до незначного розширення балкону, щоб не мати проблем із законом і не витрачати великі суми грошей на реставрацію і зведення фундаменту. Звичайно, перепланування можна не узаконювати, проте з часом у мешканців може виникнути маса проблем і особливо це важливо, якщо в майбутньому вони захочуть продати свою квартиру. Найбільші проблеми за відсутності документів виникають при оформленні спадщини, тому перед початком будівельних робіт бажано задуматися про це.

Винос скління - як варіант розширення

Цей варіант ще називають виносом по підвіконню. Суть такого розширення у висуванні віконної конструкції за межі балкону за допомогою надміцних спеціальних кронштейнів. Конструкція дозволяє одночасно отримати зручний широкий підвіконня.

Монтаж виносу

Загальна схема робіт така.

Починають з установки на парапет металевих кронштейнів зі зварних куточків зі сталі та смуги. Надійне закріплення кронштейнів забезпечує, зокрема, їхній «носик», який укладають безпосередньо на парапет, а стійкість до навантажень - їхній спеціальний укос.

Кронштейни, оброблені почесним складом, кріплять до парапету:

• зварним кріпленням, у разі металевого парапету;
• анкерними болтами, при бетонному парапеті.

Максимальну жорсткість конструкції надають за допомогою металевої труби, яка зміцнює між собою кронштейни. Надалі її використовують як підставковий профіль під рами скління.

У разі незадовільного стану балкону виникає необхідність посилення конструкції парапету, яке можна здійснити зміцненням металом: приварюванням профілів або сталевих куточків, заміною металевих огорож. Більш популярним є ще один спосіб: створення зварної конструкції, яка немов «обв'язує» старий парапет і жорстко прикріплює його до стіни будівлі. Саме ця конструкція несе на собі в подальшому основне навантаження.

Скління з виносом можна виконувати по передній (фронтальній) стороні балкона або по його периметру, яке допускає максимальне збільшення його корисної площі.

На закріплені кронштейни вкладається пластиковий підвіконня, що виконує дві функції:

• декоративну - для внутрішньої частини;
• захисну - для зовнішньої частини (виносну конструкцію захищає знизу від попадання опадів).

Розширення балкона

Розширення балкона - це популярна на сьогоднішній день процедура, яка дозволяє збільшити площу приміщення.

Бажання розширити приміщення може з'явитися у господаря квартири в хрущовці, так як площа там невелика, а наявність балкона - хороший спосіб її збільшити. Збільшити приміщення можна самостійно або звернувшись за допомогою до професіоналів.

Самостійно виконуються легкі роботи, що не потребують додаткового дозволу. Наприклад, така процедура, як збільшення підвіконня при певних знаннях і зноровці цілком доступна для будь-якої людини.

У старих будинках навіть для незначних змін потрібно отримувати дозвіл від відповідних інстанцій. У «хрущовці» за законом дозволено збільшувати балкон з усіх боків максимум на 50 см. Є випадки, коли збільшення проводилося на більшу відстань. Без отримання дозволу можна проводити розширення на 15-30 см з основи плити.

Професійна робота консультація потрібна в будь-яких значних змінах конструкції. Всі етапи збільшення підлоги балкона і заміни парапету повинні виконуватися у високій якості і з високоякісними матеріалами.

Вихід з положення

У деяких випадках розширити квартиру можна, не займаючи земельної ділянки, тим самим уникнувши додаткового оформлення паперів. Зазвичай балкон роблять у вигляді прибудови до будинку, однак можна зробити його підвісним способом, тим самим скоротивши кількість узгоджень.

Другий вихід зі складної ситуації, це звернення в спеціалізовані юридичні компанії, які за плату виконають всі узгодження перепланування.

Отримання дозволу

У деяких випадках для реконструкції балкону потрібно отримувати дозвіл у різних організаціях: проектна організація, БТІ, Горекспертиза, МНС, пожежна інспекція та інші.

1. Якщо будинок, в якому проводиться розширення балкона, є архітектурним надбанням, потрібно узгодити його майбутній зовнішній вигляд у відповідних організаціях.
2. Монтаж бетонної основи вважається переплануванням. У випадку з монтажем потрібно отримувати дозвіл не залежно від розміру збільшення балкона.
3. У хрущовці дозвіл потрібно отримувати, якщо розширення проводиться більш ніж на 50см.
4. Огорожа балкона кріпиться до стін будинку, тому стан старих будинків потрібно перевіряти перед реконструкцією.
5. Крім розмірів збільшення балкона, потрібно звернути увагу на вагу додаткових конструкцій. Якщо передбачаються великі навантаження на стіни будинку, то процедуру також потрібно узгодити в різних інстанціях.
6. Всі перевірки перед розширенням балкона здійснюються в цілях безпеки і комфорту: свого і оточуючих людей.

Незважаючи на те, що балкон є частиною квартири, тобто особистої власності, він належить до загальнобудинкового майна. Його зміни впливають на зовнішній вигляд будинку. Збільшення бетонної основи може обмежити доступ світла для сусідів знизу. Помилки в роботі можуть призвести до тріщин у стінах сусідів та інших небажаних наслідків.

Тому, крім узгодження всіх вимог щодо ДЕСТу, потрібно обговорити проект з сусідами.

4 способи розширити балкон у багатоквартирному будинку і при цьому не порушити закон

За Житловим Кодексом допускається збільшення параметрів балкона. Я розповім, в яких випадках для цього потрібен офіційний дозвіл, як його отримати. Визначити майбутню конструкцію балкона допоможе невеликий огляд можливих варіантів. Для наочності представлено кілька фотографій з невеликим описом, як правильно розширити балкон.

Зручно і комфортно

При будь-якому варіанті скління бажано знижувати металоємність конструкцій. Для цього використовують труби, профільний прокат, куточки, що мають великий запас міцності при невеликій питомій вазі.

Важливо витримувати допустимі параметри збільшення конструкції, при необхідності великих змін оформляються дозвільні документи незалежно від будинку - панельний або цегляний.

До речі, для зовнішньої та внутрішньої обробки використовуються міцні вологостійкі матеріали, здатні стійко переносити перепади температур, вплив опадів.

Варіанти розширення балкона: ідеї та технології

Кожен володар маленького балкона мріє його розширити Якщо господарі квартири потребують додаткового простору, перед ними може стати питання про розширення балкона. На сьогоднішній день ця процедура отримала широке поширення, завдяки можливості зробити квартиру просторішою. Технологічно збільшення балкона досить непроста процедура, що вимагає витрат і зусиль. Однак воно здійсненне при точному виконанні інструкцій та рекомендацій професіоналів. Балкони з виносом згодом склюють, утеплюють, оздоблюють і використовують, як додатково житловий простір. Існують різні способи виконання робіт даного типу.

Розширення балкона (відео)

Наскільки можна збільшити балкон без дозволу

Перед тим, як приступити до втілення проекту по збільшенню площі балкона, потрібно впевнитися, що всі операції будуть виконані законно. Існують різні варіанти збільшення балкона з узгодженням або без нього. Перш за все, потрібно визначитися, на скільки сантиметрів буде вироблено збільшення.

Балкон без дозволу керуючої організації можна збільшити на 15-30 см

Якщо передбачається збільшити балкон на 15-30 см. з установкою виносного скління, розміщенням утеплювального пакету та обшивкою, то проблем зі збільшенням площі не виникне.

Якщо ж при збільшенні балкона передбачаються великі навантаження на несучі конструкції стін, якщо до балконної плити кріпляться додаткові конструкції: виносні рами або кронштейни, які збільшують габарити плити і д